Se vende hotel: la inflación, el BCE y Ucrania reajustan un sector que penaliza a los más débiles

Se vende hotel en Cala d'Or, Mallorca, por 6.380.000 euros. 1.300 metros cuadrados construidos en dos plantas. Buen estado. En Málaga, en pleno centro de la capital, encontramos otro hotel en venta: 4.500.000 euros. "¡Único en el mercado!", dice su anuncio en la web de Idealista.

Son sólo dos ejemplos de los 1.079 edificios con licencia hotelera que buscan un comprador en esa web. El número de este tipo de inmuebles a la vena ha crecido un 13,6% en el portal de compra-venta al cierre de octubre en comparación con el mismo mes de 2021.

El sector vive un efecto acordeón: mientras crece el número de hoteles a la venta, no dejan de abrirse nuevos establecimientos. Según datos de TopHotelProjects, España ha contado con al menos 75 nuevos proyectos hoteleros este año, que suman un total de 14.225 habitaciones.

Las dos tendencias son compatibles en un contexto en el que el sector potencia la calidad de los nuevos negocios y condena al cierre establecimientos que por antigüedad o falta de calidad han pedido atractivo.

De hecho, la mayoría de los nuevos establecimientos abiertos este año -o en proyecto- son hoteles de 5 estrellas, con Madrid como ubicación predominante. Del total, 37 serán hoteles serán 5 estrellas de lujo y alcanzan las 7.333 habitaciones. Mientras que los restantes 38 hoteles, que serán 4 estrellas, suman 6.892 habitaciones.

Al margen de nuevos modelos de negocio, para Idealista, la situación económica incierta con motivo de la guerra en Ucrania, la tasa de inflación disparada en Europa y la consiguiente actuación del Banco Central Europeo (BCE) con la subida de los tipos de interés del dinero está afectando al sector turístico y, en particular, al hotelero en España.

El informe de Idealista destaca que el incremento de la oferta de estos establecimientos en el mercado respecto al año anterior es mayor en provincias de interior, como Cuenca y Navarra, donde se ha duplicado el stock, mientras que en Jaén hasta se ha multiplicado por tres. Sin embargo, ninguna de estas provincias supera las 20 unidades en venta.

La excepción es la Región de Murcia, importante destino playero, donde también se han duplicado los hoteles en venta.

Los datos destacan que en importantes mercados turísticos como son Barcelona (-22,1%), Valencia (-17,5%), Baleares (-10,8%) o Castellón (-10,5%), el número de hoteles en venta ha disminuido frente a octubre de 2021.

Además, en Málaga se ha incrementado la oferta un 28,2%, mientras que en Madrid sube un 27%, hasta los 47 anuncios. Cádiz también se ha disparado un 69,2% y Teruel ha visto crecer la oferta un 55,6%, con 14 hoteles en venta.

Hasta finales de octubre, había establecimientos hoteleros en venta en todas las provincias españolas, salvo en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Las regiones que concentran mayor stock de hoteles en Idealista son todas costeras, encabezados por Baleares y Málaga con más de 90 hoteles en el mercado cada uno.

Les siguen Alicante (72), Girona (69) y Barcelona (60), junto a Las Palmas (49) y Granada (48).

Por el lado contrario, provincias como Álava, Albacete, Guipúzcoa, La Rioja, Lleida, Ourense, Navarra, Soria o Vizcaya cuentan con menos de media docena de inmuebles en venta.