Qué peligros tiene comprar por subasta una vivienda embargada por Hacienda

Actualmente, debido a la constante subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y el crecimiento del euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas y que afecta sobre todo a las de tipo variable, hacen que comprar una vivienda sea cada vez menos accesible y obliga a muchos ciudadanos a seguir compartiendo piso para poder ahorrar.

Aunque adquirir un inmueble no está al alcance de todos, sí que hay alternativas que ayudan a que el desembolso no sea tan elevado y por tanto ser propietario se convierta en una realidad.

A día de hoy, los inmuebles a subasta son una gran oportunidad para aquellos interesados en comprar una vivienda más barata. Casas que, en algunas ocasiones, pueden estar embargadas por el fisco y con las cuales se debe tener especial cuidado para evitar futuras complicaciones o sorpresas de última hora.

Hay quienes, independientemente de si es una persona o una entidad, piden al juzgado la subasta de su vivienda para pagar una deuda, ya sea porque no se ha podido hacer frente a la hipoteca u otros motivos. Una petición que conlleva a que se proceda al embargo de dicha propiedad.

A partir de entonces, se pone a subasta el inmueble a un precio que puede ser hasta un 50% más barato de lo que fija el mercado inmobiliario, según indican desde el portal Idealista. Unas viviendas que, a través de un nuevo sistema de búsqueda puesto en marcha por la Agencia Tributaria, se publican en el Portal del Boletín Oficial del Estado (BOE).

No obstante, a la hora de comprar en una subasta judicial hay que tener en cuenta varias cosas para evitar, en un futuro, tener problemas que pueden conllevar a abonar una cantidad extra de dinero y por tanto no resulte tan beneficioso y se convierta en una oportunidad envenenada.

Si estás interesado en participar debes saber que con cada puja se tiene que abonar un depósito equivalente al 5% del precio total del inmueble deseado. Una cuantía que vas a perder si, en el caso de ganar, decides rechazarlo. Si aceptas vas a tener un margen de 20 días para pagar el porcentaje restante, de lo contrario se puede solicitar una hipoteca.

Aunque a simple vista parece un chollo hay que tener en cuenta que puede haber deudas que no se incluyen en el precio final y por tanto no se han considerado  a la hora de fijar la cuantía a abonar en la subasta. Pagos correspondientes a la comunidad o a la casa que a pesar de que corresponden al anterior titular, se va a tener que hacer cargo el nuevo.

Otro de los peligros es que el interesado en la compra del inmueble, aunque sí tiene conocimiento de todos los datos y detalles de éste, puede no conocer el estado real de la vivienda, ya que se entrega tal y como estaba en el momento de ser embargada.

Por ello, en NIUS recomendamos el asesoramiento previo para evitar futuras sorpresas o malentendidos que pueden afectar directamente a tu economía.