Qué permisos se necesitan para cerrar una terraza

Las terrazas son un puntazo en las casas o pisos, sobre todo cuando hace buen tiempo y puedes disfrutar del aire libre en la comodidad de tu hogar. Sin embargo, hay ocasiones en que las condiciones climatológicas como el frío, calor, viento, ruido o contaminación nos limitan el disfrute de este espacio. Por ello, muchas personas optan por cerrar las terrazas para aprovecharlas durante cualquier época del año.

Hay casos en los que tapar la terraza no afecta a la fachada del edificio o no necesita obras, lo cual no requiere ningún tipo de permiso. En cambio, aquellos que sí afecta la configuración del edificio necesitan una licencia especial para llevar a cabo la reforma. Te contamos los detalles en el siguiente apartado.

Para cerrar una terraza de uso privativo de forma legal debes seguir estos tres pasos:

1. Solicitar un proyecto oficial de cerramiento de terraza

Se trata de un documento técnico donde se especifica el diseño y los materiales que se utilizarán. Lo puede realizar una empresa o un profesional con experiencia. Posteriormente, el ayuntamiento precisa la legalidad de esta actuación de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y en la Normativa Urbanística vigente a nivel local y autonómico.

Además, requiere de la siguiente documentación:

2. La autorización de la comunidad de vecinos

Es obligatorio contar con el permiso de la comunidad de propietarios, en vista que las obras van a causar molestias y alterar los elementos comunes en el aspecto de la fachada exterior. Asimismo, para que la solicitud de cerrar la terraza salga adelante, se necesita la aprobación de las tres quintas partes del total de propietarios y de cuotas de participación.

3. Solicitar la licencia municipal

Una vez se haya conseguido la aprobación de los vecinos y se ha presentado el proyecto de cerramiento, el ayuntamiento otorgará la licencia municipal para comenzar el proyecto. Además, deberás abonar una tasa, que varía de un municipio a otro.